Người mua nhà rất khó biết khi nào mình đang trả giá quá cao hay khi nào nên quyết định ngừng theo đuổi một căn nhà. Mẹo bỏ túi sau đây từ Tây Nguyên Land bất động sản Tây Nguyên sẽ vô cùng hữu ích cho những người đang trong quá trình “săn” một ngôi nhà giá hợp lý.
Phương pháp dòng tiền
1 Công thức xác định giá bất động sản hiện tại
– C: Giá chủ nhà chào bán
– T: Giá thuê 1 tháng ( 1 năm cho thuê là 10 tháng)
– V là tỉ lệ vốn hóa
V = (10T/C) x 100%
Chọn 5 bất động sản cùng khu vực tương tự như bất động sản định mua (càng nhiều càng tốt)
Vt là tỷ lệ vốn hóa trung bình trong khu vực đó
Vt= (Vt1+Vt2+Vt3+Vt4+Vt5)/5
H là giá trị thực tế của bất động sản hiện tại
H= 10T/Vt
Ví dụ cụ thể
Giá chủ nhà chào bán = C = 2 tỷ
Giá cho thuê bất động sản đó 1 tháng = T = 5 triệu
(10T=50 triệu = 0,05 tỷ)
Tỷ lệ vốn hóa: V= (0,05/2) x 100% = 2,5%
Vt= 3% ( Tỷ lệ vốn hóa trung bình khu vực)
V= 2,5% ( Tỷ lệ vốn hóa của bất động sản )
V<Vt
Bất động sản có khả năng tăng thêm được tỷ lệ vốn hóa
Suy ra giá trị bất động sản hiện tại
H= 10T/Vt = 0,05/0.03= 1,66 tỷ
2 Công thức định giá bất động sản nhà phố
H= (đơn giá) x(diện tích) = G x (a x b)
Bất động sản nhà phố có chiều dài dài hơn chiều dài trung bình khu vực
Ví dụ 1
Gt Giá trung bình khu vực = 30 triệu/m2
a chiều ngang bất động sản = 5m
b chiều dài bất động sản = 20m
Chiều dài trung bình khu vực =15m
H= 30 x 5 x (15 x 100% + 5 x 80%) = 2,85 tỷ
Ví dụ 2: Đối với nhà ống ở nông thôn, thị trấn, thị xã:
Gt – Giá trung bình khu vực = 5 triệu/m2
a – chiều ngang bất động sản = 5m
b – chiều dài bất động sản = 35m
Chiều dài trung bình khu vực = 20m
H= 5 x 5 (20 x 100% + 5 x 80% + 10 x 70%) = 775 triệu
Dịch vụ ký gửi nhà đất, thông tin quy hoạch của khu vực Tây Nguyên bao gồm:
Khu vực Đắk Lắk: Bao gồm Thành phố Buôn Ma Thuột, Huyện Buôn Đôn, Huyện Cư Kuin, Huyện Cư M’gar, Huyện Ea H’leo, Huyện Ea Súp, Huyện Krông Búk, Huyện Krông Năng, Huyện Lắk, Huyện M’Đrắk, Huyện Thọ Xuân, Huyện Tuy Đức
Khu vực Đắk Nông: Thành phố Gia Nghĩa, Huyện Đắk Mil, Huyện Đắk Glong, Huyện Cư Jút, Huyện Krông Nô, Huyện Tuy Đức, Huyện Nghĩa Đức
Khu vực Lâm Đồng: Thành phố Đà Lạt, Thành phố Bảo Lộc, Huyện Đạ Huoai, Huyện Đạ Tẻh, Huyện Di Linh, Huyện Lạc Dương, Huyện Lâm Hà, Huyện Đức Trọng, Huyện Ninh Sơn
Khu vực Gia Lai: Thành phố Pleiku, Huyện Ayun Pa, Huyện Chư Păh, Huyện Chư Sê, Huyện Đức Cơ, Huyện Ia Grai, Huyện Krông Pa, Huyện Mang Yang, Huyện Phú Thiện, Huyện Kông Chro
Khu vực Kon Tum: Thành phố Kon Tum, Huyện Đăk Hà, Huyện Đăk Tô, Huyện Kon Plông, Huyện Kon Rẫy, Huyện Ngọc Hồi, Huyện Sa Thầy, Huyện Tu Mơ Rông
LIÊN HỆ KÝ GỬI: Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp và hoàn hảo nhất!
Tổng đài tư vấn hoàn toàn miễn phí thông qua Hotline: 0978.426.826
Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn và Sử Dụng Dịch Vụ
Để đáp ứng nhanh chóng nhu cầu của quý khách hàng, chúng tôi cung cấp nhiều kênh liên hệ tiện lợi. Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi qua:
Hotline: 0978.426.826
Email: truongkhoigroup@gmail.com
Trang web: https://taynguyenland.vn/
Trụ sở chính: 47 Đường 30/4, TDP 05, Phường Tân Thành, TP.Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk.
